Biens immobiliers à vendre

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu au cœur de Chalonnes sur Loire, cet appartement lumineux est actuellement loué jusqu'en juillet 2026, avec un loyer de 580€ par mois, incluant une provision pour charges de 30€. Il sera libre de tout occupant à cette date ou peut-etre en amont. Vous découvrirez un vaste séjour inondé de lumière, une cuisine ouverte et équipée, deux chambres confortables et une salle de bain. Les chauffages ont été récemment remplacés et les fenêtres sont en double vitrage pour un meilleur confort. La répartition des charges pour ce bien est de 115/1000èmes des parties communes générales. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune des bords de Loire, découvrez une maison spacieuse de 148 m² habitables, implantée sur un terrain de 768 m². Située dans une rue tranquille à proximité des écoles et collège et à quelques pas du cœur de Chalonnes, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un grand placard de rangement. Vous trouverez également un salon et un séjour lumineux orientés au sud- ouest, agrémentés d'une belle cheminée à foyer ouvert, ainsi que deux grandes baies vitrées qui vous permettra de profiter pleinement du jardin verdoyant. La cuisine exposée EST est entièrement équipée (four, plaque, hotte, frigidaire et lave-vaisselle) et donne accès à une terrasse spacieuse, idéale pour des repas en extérieur. Ce niveau comprend aussi un bureau avec placard (pouvant servir de chambre), une salle d'eau et des toilettes séparées. Une vaste lingerie chauffée avec point d'eau et une cave viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier avec placard/dressing dessert quatre chambres généreuses, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et des toilettes séparées. Pour votre confort, un grand garage avec grenier est présent, ainsi que la possibilité de stationner deux voitures sur la propriété. Des places de parking sont également disponibles devant la maison. Le jardin, arboré et verdoyant, offre une atmosphère agréable sans vis-à-vis. Orientée sur la vallée de l’armangé, la maison bénéficie d'une vue dégagée. De plus, elle est équipée d'huisseries en double vitrage et d'un système de chauffage économique (chaudière à pellets). Accès immédiat à un environnement naturel (Goulidons) idéal pour pratiquer des activités sportives telles que la randonnée ou la course à pied. DPE D réalisé le 16/04/2025 - Honoraire à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Localisée dans un cadre bucolique, sur l’île de Chalonnes, laissez-vous charmer par cette maison ancienne typique des bords de Loire, rénovée avec soin, sur une belle parcelle sans vis-à-vis de 5245m². La maison se compose d’une accueillante pièce de vie de 44 m², avec tomettes au sol et poutres apparentes, baignée de lumière grâce à son exposition sud, et agrémentée d’une authentique cheminée à foyer ouvert en pierre de tuffeau. Une cuisine meublée avec îlot central, entièrement équipée, offre un accès extérieur à la terrasse en bois. Dans la continuité, on retrouve un espace lingerie, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue. Toujours au rez-de-chaussée, la maison a l’avantage de proposer une grande chambre de 23 m², avec un puits de lumière et une baie vitrée ouverte sur la nature. À l’étage, l’escalier, fermé par une verrière, mène à un grand palier offrant un agréable espace de détente et dirigeant d’un côté vers une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. De l’autre côté, on retrouve deux belles chambres. L’étage bénéficie de deux accès vers l’extérieur via un escalier fermier, permettant à ce jour une utilisation en location saisonnière. À l’extérieur, on retrouve une grande dépendance comprenant une partie atelier avec un grenier, ainsi qu’un garage avec porte motorisée. Attenant à la maison, un local permet de stocker le matériel de jardin et le bois, ainsi qu’un appentis. Un potager est alimenté par l’eau du puits. Vous découvrivrez également une authentique cave voutée. Cette maison coup de cœur, située dans un cadre idyllique en bord de Loire, présente de belles prestations, notamment grâce à des huisseries double vitrage équipées de volets roulants motorisés, un système de chauffage par pompe à chaleur récent, et une rénovation soignée. DPE B. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans la commune de Val-du-Layon, une maison de 182 m² implantée sur une parcelle de 2 070 m².Cette maison familiale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec insert cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC séparé et une arrière-cuisine/lingerie complètent ce niveau.À l’étage, un grand palier pouvant servir d’espace bureau ou de salle de jeux dessert quatre chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant. L’extérieur offre un environnement agréable avec un terrain clos et arboré de 2 070 m², un puits, et un garage indépendant. Chauffage principal via insert bois avec relais électrique. Menuiseries en double vitrage. Assainissement individuel conforme. Idéal pour une famille recherchant de l’espace, du confort et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon : 06 15 74 30 93 . Agent commercial - EI HUON MAX - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 931642417.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune de Montjean-sur-Loire, découvrez cette maison bioclimatique d'une superficie de 145m² habitable et d'une surface de 157m² au sol, le tout sur une parcelle de terrain de 993 m². Située à 2km du centre-bourg dans un hameau, cette propriété a été construite en 2009 par le constructeur Maison de Cèdre. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse offrant une vue agréable sur le jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée avec sol en ardoise, ainsi qu'une partie nuit comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre, un WC séparé et une buanderie. Un bel escalier en bambou mène à l'étage, où un palier généreux procure une impression d’espace. Vous y trouverez deux chambres confortables et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Une terrasse de 40 m² vous permettra de profiter du jardin, accompagnée d'un coin potager et d'un garage pour le rangement d'outils et de vélos. La maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique grâce à sa conception soignée, à ses fenêtres en alu de qualité et à son système de chauffage (bois et electrique), garantissant des frais énergétiques maîtrisés. De plus, des panneaux solaires permettent d'alimenter en eau chaude la maison. DPE B réaisé le 03/06/2025. Honoraires à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à 35 minutes d'Angers, au lieu-dit Cumeray, à 2 kilomètres du ravissant village du Thoureil et des bords de Loire, découvrez cette magnifique propriété en pierre de tuffeau rénovée dans les années 1990, composée de 3 logements et d’une grande salle de réception, se révélant idéale pour une activité de gîte. Le premier logement, restauré en 2006, se compose d'une cuisine dinatoire fonctionnelle et bien équipée au rez-de-chaussée, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que d'un magnifique salon avec ses murs en pierrées sa cheminée en tuffeau. À l'étage, le palier dessert une chambre de 10m², une salle d'eau en bon état et des WC séparés. Une très belle chambre de 13m², avec la charpente apparente, complète ce niveau. Un espace de stockage attenant permet un espace buanderie – atelier – local vélo. Deux caves troglodytes, dont une équipée d'un vieux four à pain fonctionnel, ainsi qu'un splendide puits rénové en pierre de tuffeau, nous amène vers le second logement. Celui-ci s'ouvre sur un ensemble salon et salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, on retrouve des WC, une kitchenette et une arrière-cuisine. À l'étage, un petit palier mène d'un côté à une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, et au-dessus à une seconde chambre. Sur l'autre aile de la maison, un espace bureau et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre au-dessus de ces pièces. Un escalier extérieur mène à une terrasse surplombant la propriété et au troisième logement. Celui-ci est composé d'une agréable pièce de vie avec tomettes des Rairies au sol, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec poêle à bois Suisse à pierre réfractaire. Un couloir distribue un WC séparé, un espace buanderie, une salle d'eau en bon état, ainsi que deux chambres confortables. La propriété offre également une très chaleureuse pièce de réception de 57m², avec des pierres apparentes, une grande baie voûtée et des volets en bois d'époque. Les extérieurs mettent en avant une parcelle de 2500m² en relief, très bien végétalisée. L'entrée sur la propriété se fait sur une cour gravillonnée avec un beau parterre fleuri et garni de cyprès. Une grande terrasse carrelée domine la propriété, et une dizaine de marches supplémentaires mènent vers les hauteurs plus sauvages de la parcelle et son petit bois. Ce bien unique est idéal pour les amoureux de la beauté de la pierre de taille, de la quiétude, de la verdure et de la proximité avec les bords de la Loire. DPE F et G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À quelques pas de la Loire, dans un environnement verdoyant, se trouve un ensemble immobilier rare d'une superficie totale de 224m² comprenant une surface habitable de (159m²) et d'une surface commerciale de (65m²) sur une parcelle close de 1630m². Ce bien a été complètement rénové par architecte en 2014, incluant un loft et une surface de vente. L'entrée s'ouvre sur une vaste cour bitumée qui peut servir de parking ou de zone de stockage. Un accès discret mène au loft situé à l'étage. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour offrant une vue splendide sur la Loire. Une cheminée design (Focus) vient embellir cet espace. À l'extérieur, une terrasse avec une vue imprenable sur la Loire invite à la détente tout en profitant de la nature environnante. La partie nuit comprend deux chambres disposant d'une salle d'eau commune, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, baignoire et douche. Un espace bien-être avec spa et jacuzzi vient compléter ce bien. La partie inférieure se compose d'un espace de vente qui pourrait être converti en logement. Un grand atelier, une réserve et un vestiaire s'ajoutent à la surface totale de 121m² au sol. Ce bien mixe le moderne avec l'ancien (voûtes en briques et pierres apparentes). En complément 3 puits se trouvent sur la parcelle. Situé à proximité du centre de Bouchemaine et de la Pointe, à seulement 10 minutes d'Angers. Dossier complet sur demande. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette charmante maison ancienne située au cœur de Montjean-sur-Loire, son caractère authentique et ses généreux volumes ne manqueront pas de vous séduire. Avec une superficie habitable de 213 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure compte cinq chambres. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste double séjour de près de 50 m², agrémenté d'un poêle à bois et offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant de plus de 200 m². Atteignant cet espace de vie, la cuisine est conçue avec soin, dotée de nombreux rangements et d'un îlot central pratique. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et un espace modulable pour créer une chambre sont présents, ainsi qu'une agréable pièce en parquet idéale pour un petit salon, une bibliothèque ou un bureau, avec un accès privé au jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (comprenant douche et baignoire sur pied, ainsi qu'un WC), ainsi que deux autres chambres sous les combles. À l'extérieur, un espace zen vous attend, agrémenté de belles plantations, d'une terrasse et d'un coin ombragé sous une charmante ombrelle naturelle. De plus, ce bien dispose d'un espace de rangement/atelier, d'un abri et d'une grande cave. L'accès au jardin se fait facilement grâce à un portail motorisé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et un poêle à bois. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette magnifique contemporaine de 284m² sortie de terre en 2021, proposant des prestations haut de gamme et une piscine intérieure, localisée à Saint-Barthélémy d'Anjou, à quelques centaines de mètres des portes d’Angers. Le bien accueille sur une majestueuse entrée à la façade faïencée dans un esprit marbré, et ouvre sur une grande pièce de vie bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4,50 mètres. Cet ensemble salon et salle à manger est baigné de lumière notamment grâce à ses 2 baies XXL trois ventaux. Deux blocs climatisation réversible équipent la pièce pour assurer un maximum de confort, et un vaste dressing est agencé dans l’entrée. Dans la continuité, on retrouve une superbe cuisine épurée et moderne, offrant un grand plan de travail et un équipement complet. Celle-ci bénéficie d’un accès à une terrasse extérieure couverte. Une arrière-cuisine séparée par une verrière agrémente l’ensemble. Une chambre d’amis avec sa salle d’eau privative, et un WC séparé complète cette aile de la maison. Un couloir distribue la partie nuit composée de deux chambres, séparées par une salle de bain; ainsi qu’une chambre parentale climatisée profitant d’une salle d’eau privative et d’un vaste dressing. Le bien offre également une salle de cinéma avec rétro-projecteur et un home-cinéma de signature Focal. Pour compléter le prestige du bien, la villa propose une piscine intérieure de 3,5x7m chauffée, agrémentée d’un système hi-fi au plafond, et ouverte vers l’extérieur via une double baie à galandage de 6 mètres. On retrouve une salle d’eau avec WC dans cet espace. La propriété propose également un garage de 35m² avec une porte motorisée de 4 mètres ainsi qu’un carport avec une prise de recharge Green-Up pour véhicules électriques. Cette maison moderne aux prestations de grande qualité offre un confort optimal, notamment grâce à des pièces spacieuses et lumineuses, un système de chauffage au sol via pompe à chaleur, ainsi que la climatisation; le tout à proximité du centre d’Angers. DPE A. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.