Nos biens immobiliers à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située au cœur de la vallée du Layon, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d’une maison principale de 76 m² et une seconde de 60m2 ainsi que d’une seconde maison offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent à la fois un lieu de vie agréable et une opportunité d’investissement. Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement avec cet espace convivial. Attenante, la salle d’eau est équipée d’une douche, d’un WC et d’une vasque moderne, le tout aménagé de façon pratique en enfilade. À l’étage, la maison offre trois grandes chambres bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à leurs ouvertures, idéales pour une famille ou un projet de résidence principale. Cette seconde maison, à rénover, est un véritable atout pour un projet locatif. Vous avez la possibilité d’aménager deux studios distincts. - DPE E - Honoraires à charge Acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial EI HUON MAX, immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 931 642 417.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER cette charmante maison ancienne située au cœur de Montjean-sur-Loire. Son caractère authentique et ses généreux volumes ne manqueront pas de vous séduire. Avec une superficie habitable de 213 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure compte cinq chambres. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste double séjour de près de 50 m², agrémenté d'un poêle à bois et offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant de plus de 200 m². Atteignant cet espace de vie, la cuisine est conçue avec soin, dotée de nombreux rangements et d'un îlot central pratique. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et un espace modulable pour créer une chambre sont présents, ainsi qu'une agréable pièce en parquet idéale pour un petit salon, une bibliothèque ou un bureau, avec un accès privé au jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (comprenant douche et baignoire sur pied, ainsi qu'un WC), ainsi que deux autres chambres sous les combles. À l'extérieur, un espace zen vous attend, agrémenté de belles plantations, d'une terrasse et d'un coin ombragé sous une charmante ombrelle naturelle. De plus, ce bien dispose d'un espace de rangement/atelier, d'un abri et d'une grande cave. L'accès au jardin se fait facilement grâce à un portail motorisé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et un poêle à bois. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette maison d’architecte construite en 1987 se situe en campagne, à environ 4 km du cœur de La Pommeraye et à 5km du bourg de Montjean-sur-Loire. Avec ses 180m2 au sol (soit 150m2 habitable) répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez charmé par la belle hauteur sous plafond. À gauche, vous découvrirez un spacieux salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, des poutres en chêne et d'une vue imprenable sur Montjean et la Loire. Adjacent à cet espace, une cuisine ouverte, bien agencée avec de nombreux rangements et un îlot, cette cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse orientée à l'est, d'une superficie de 30 m2, parfaite pour les repas en famille. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce modulable peut servir de chambre, accompagnée d'une salle d'eau moderne et d'un WC. De plus, un espace jacuzzi prolonge agréablement la véranda. À l'étage, un escalier en bois massif mène à un palier qui donne accès à quatre chambres. Une salle de bains avec double vasque et un WC complètent cet étage. Le sous-sol abrite un bureau aménagé avec accès extérieur, un garage ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur la terrasse en bois de 50m2 sur piloti ramène un charme fou à ce bien et vous offrira une une vue panoramique sur la nature environnante. Vous serez aussi charmé par le parc végétalisé de 1300 m2. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette maison sur sous-sol est idéalement placée à quelques minutes à pied du centre de Chalonnes et de l’ensemble des commodités que propose la ville. Quelques marches mènent à la partie vie offrant 98m² habitable. La maison s’ouvre sur une entrée qui dirige sur une cuisine meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselles), et dans la continuité une agréable pièce de vie d’environ 30m² avec une cheminée bois à insert. Un couloir mène à trois grandes chambres, dont une est équipée d’un dressing. Une salle d’eau avec une douche et un lavabo, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue complète ce niveau. Au sous-sol, on retrouve un garage carrelé avec portail motorisée, un cellier, une cave, une partie atelier et un grand espace de stockage. Et en complément sur ce niveau, une quatrième chambre avec une salle d’eau et un WC. A l’extérieur, une terrasse accessible par la pièce de vie surplombe le jardin. La maison propose des huisseries récentes avec volets motorisés, l’isolation des combles et du sous-sol a été réalisée en 2019. Une pompe à chaleur air-eau a été posée en 2021, ainsi qu’un ballon thermodynamique permettant de développer un bon DPE. Honoraires à charge acquéreur. DPE C. TERRIEN IMMOBILIER

OFFRE ACCEPTÉE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située au cœur de la Pommeraye, une maison familiale des années 1970 vous attend avec ses 101 m² de surface habitable, le tout sur un terrain de 554 m². L'accès se fait par un escalier menant à une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (hotte, plaque, four et lave-vaisselle). Le salon/séjour lumineux, convivial, est agrémenté d'un parquet en bois massif et dispose également d'un poêle à bois, parfait pour des instants de confort. Vous découvrirez également deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux grandes chambres, offrant 25 m² au sol, vous attendent. En outre, un grand sous-sol de 90m2 abrite un atelier, un garage et une chaufferie. Le jardin, clos et verdoyant, constitue un véritable atout pour une maison de centre-bourg. DPE D fait le 08/10/2024 - Chauffage poêle à bois et pompe à chaleur - Proche de toutes les commodités (commerces, écoles) - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette magnifique contemporaine de 284m² sortie de terre en 2021, proposant des prestations haut de gamme et une piscine intérieure, localisée à Saint-Barthélémy d'Anjou, à quelques centaines de mètres des portes d’Angers. Le bien accueille sur une majestueuse entrée à la façade faïencée dans un esprit marbré, et ouvre sur une grande pièce de vie bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4,50 mètres. Cet ensemble salon et salle à manger est baigné de lumière notamment grâce à ses 2 baies XXL trois ventaux. Deux blocs climatisation réversible équipent la pièce pour assurer un maximum de confort, et un vaste dressing est agencé dans l’entrée. Dans la continuité, on retrouve une superbe cuisine épurée et moderne, offrant un grand plan de travail et un équipement complet. Celle-ci bénéficie d’un accès à une terrasse extérieure couverte. Une arrière-cuisine séparée par une verrière agrémente l’ensemble. Une chambre d’amis avec sa salle d’eau privative, et un WC séparé complète cette aile de la maison. Un couloir distribue la partie nuit composée de deux chambres, séparées par une salle de bain; ainsi qu’une chambre parentale climatisée profitant d’une salle d’eau privative et d’un vaste dressing. Le bien offre également une salle de cinéma avec rétro-projecteur et un home-cinéma de signature Focal. Pour compléter le prestige du bien, la villa propose une piscine intérieure de 3,5x7m chauffée, agrémentée d’un système hi-fi au plafond, et ouverte vers l’extérieur via une double baie à galandage de 6 mètres. On retrouve une salle d’eau avec WC dans cet espace. La propriété propose également un garage de 35m² avec une porte motorisée de 4 mètres ainsi qu’un carport avec une prise de recharge Green-Up pour véhicules électriques. Cette maison moderne aux prestations de grande qualité offre un confort optimal, notamment grâce à des pièces spacieuses et lumineuses, un système de chauffage au sol via pompe à chaleur, ainsi que la climatisation; le tout à proximité du centre d’Angers. DPE A. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune des bords de la Loire, découvrez cette maison ancienne de 74 m² habitable, 164m2 au sol sur une parcelle de terrain de 313 m². Située dans une rue paisible et à proximité de toutes les commodités, l'entrée mène à un salon convivial. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine à moderniser, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert fonctionnelle. L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre offrant une vue sur un charmant jardin paysagé. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et des toilettes. Cette maison dispose d'un garage de 15 m² et d'un grenier accessible, d'une superficie d'environ 90 m², sain et présentant une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel intéressant. En outre, un jardin clos et fleuri, une terrasse orientée sud au calme avec une vue dégagée, ainsi qu'une cave et un appentis pour le rangement complètent cette propriété. Des rénovations sont à prévoir concernant la toiture, les fenêtres, l'installation électrique, la plomberie, les salles d'eau et l'isolation. DPE F fait le 24/09/2024 - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans la charmante commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de plain-pied construite en 1976 s'étend sur une superficie habitable de 116 m², le tout sur un terrain spacieux de 1377m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin et les arbres environnants. La cuisine ouverte, à la fois moderne et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement avec le salon/séjour, qui dispose d'un chaleureux poêle à bois. Vous découvrirez également une salle d’eau récemment rénovée, dotée d’un grand bac et d’un WC indépendant. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, et un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire, complète cette configuration. Au sous-sol, un garage avec un coin atelier vous attend, ainsi qu’un espace nuit aménagé comprenant deux chambres et dont une avec salle d’eau et un wc indépendant. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, parfait pour se relaxer tout en étant à proximité des commerces locaux. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située au cœur de Montjean/Loire à deux pas de l’église, des commerces et des établissements scolaires, cette maison datant des années 1900 vous offre une superficie habitable de 93 m², ayant récemment bénéficié d'une rénovation. L'entrée dessert la pièce de vie composée d'une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, ainsi que d'un coin salon/séjour convivial. Vous trouverez également une arrière-cuisine spacieuse, idéale pour le rangement, et un grand espace de stockage. Dans la continuité, une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce RDC. L'étage se compose d'une partie nuit avec salle d’eau et un WC séparé ; un espace cuisine avait été aménagé pour rendre cet espace indépendant. Des travaux ont été effectués en 2022, incluant la mise à jour du système électrique, l'installation d'une cuisine moderne et d'une salle d'eau au RDC, le changement des revêtements de sol et des travaux d'isolation. Quelques finitions restent à réaliser. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans commune du Val du Layon à 10min de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison pleine de caractère d'une superficie de 90 m² en prenant en compte l'extension, le tout situé sur la corniche angevine, sur un terrain de 356 m². En entrant, un salon/séjour doté d'un poele à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. À l'étage, un palier mène à deux chambres, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé. Une baie vitrée vous permet d'accéder à un jardin paisible, sans vis-à-vis, entouré d'un muret en pierre et équipé d'un puits. L'extension de de la maison est en cours de rénovation, avec des travaux de plomberie, d'électricité et d'isolation à terminer. Il est possible de relier cette extension à la maison principale par une ouverture, un poêle à bois y est déjà installé. Les travaux ont été validés par les architectes des bâtiments de France. Une fois terminée, cette extension constituera un espace de vie familial alliant modernité et authenticité. DPE E réalisé le 04/09/2024 - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.