Nos biens immobiliers à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située en plein cœur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère d’environ 148 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Dans sa continuité, un espace repas lumineux s’ouvre directement sur une cour extérieure privative. La maison dispose également d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un accès technique faisant office de cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. Un passage permet ensuite de rejoindre un jardin arboré, situé en annexe de la maison, offrant un véritable espace de détente au calme. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards de rangement, idéales pour une vie de famille. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant un espace moderne et pratique. La maison a bénéficié de travaux récents améliorant le confort général, notamment avec l’installation d’un système de chauffage performant, ainsi que des améliorations sur l’isolation et les équipements. Ce bien allie le charme de l’ancien à une organisation intérieure fonctionnelle, le tout dans un cadre de vie agréable entre village et nature. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un bien prêt à vivre. DPE : C ( 125 kWh/m²/an) GES : ( 3 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans le quartier de la gare et à quelques minutes de Chalonnes centre bourg, une maison bourgeoise rénovée d’environ 185m2 habitables (225m2 au sol) sur une surface de terrain de 1500m2. Une maison datant de 1925 qui se compose d’une entrée desservant un salon sur parquet massif, equipé d’une cheminée à insert et bénéficiant d’une belle HSP de 3M. Dans la continuité, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et moderne (mobilier de qualité, magnifiques carreaux de ciment). Une grande extension isolée sert aujourd’hui de salon / séjour très confortable et lumineux qui dispose d’un poêle à granules. Cette pièce invite à la détente et offre une jolie vue sur le jardin. Côté nuit, une suite parentale sur parquet très agréable, équipée d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC. En sus, une buanderie complète le rdc. À l’étage, un escalier de caractère moderne mène au palier, qui dessert trois chambres avec chacune leur salle d’eau privative. En complément, un espace bureau ou bibliothèque et un WC indépendant. En extérieur, un terrain paysagé avec piscine chauffée (via une pompe à chaleur) de 10X4m, un garage avec portail motorisé, des dépendances. La propriété est également équipée de deux caves et d’une annexe indépendante qui pourrait être utilisée en studio. DPE C - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER, cette magnifique maison de maître d'une surface habitable de 267m² sur une parcelle de terrain de 3334m², avec un très beau parc et son étang, à quelques pas du centre de Saint-Georges-Loire. La maison s’ouvre sur une entrée qui dessert d’un côté une charmante et grande pièce de vie (salon – salle à manger) d’environ 35 m², avec parquet au sol et une hauteur sous plafond de 3 mètres, agrémentée d’une magnifique cheminée avec insert intégré performant, ainsi qu’un chaleureux bow window surplombant le parc. Sur l’autre aile de la maison, on retrouve un superbe bureau orné de boiseries et d’une splendide bibliothèque. Dans le prolongement, une cuisine moderne et parfaitement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson à induction, hotte, cave de service, et lave-vaisselle), ainsi qu’une arrière-cuisine avec un point d’eau, et un WC séparé avec toilette japonaise. Un petit sas à l’arrière de la maison permet l’accès au jardin, et une porte dérobée derrière laquelle se trouve un escalier avec ses marches en ardoise amène vers une cave. Un authentique escalier amène au premier étage, où l’on retrouve quatre très belles chambres, dont une bénéficie d’un espace dressing et une seconde offre une salle de bain (baignoire et une vasque) refaite à neuf. En complément, on retrouve une deuxième salle d’eau avec un WC, et également un espace buanderie séparé. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres communicantes entre elles et proposant une vue privilégiée sur le parc. Et pour compléter ce niveau, une très grande chambre dotée d’une vaste salle d’eau récente ainsi qu’un WC. Les extérieurs laissent place à la quiétude avec son magnifique parc, les arbres fruitiers, son étang sécurisé, son kiosque, sa piscine hors-sol chauffée par une pompe à chaleur, et son spa. Côté dépendances, on retrouve un appentis pour le matériel de jardinage, une cuisine d’été avec point d’eau et électricité, ainsi qu’une ancienne dépendance faisant office de grand garage de plus de 60m² pouvant accueillir au moins 2 véhicules, avec portail motorisé et porte de service intégré. Cette dépendance propose un étage permettant le stockage. Cette charmante maison bourgeoise très bien réagencée propose des rénovations et une modernisation récente, notamment grâce à des huisseries en double-vitrage, une électricité entièrement revue, et un système de chauffage via pompe à chaleur. L’ensemble des pièces de la maison sont équipées de groupes de climatisation réversible. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un charmant village au cœur des vignes situé à 10 minutes de Chalonnes et à 20 km d’Angers, cette maison de bourg entièrement repensée est idéale pour accueillir une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger ornée d’authentiques carreaux de ciment, ainsi qu’une cuisine équipée d’un plan de travail en inox. Dans la continuité, vous trouverez un espace chaufferie, un WC, une lingerie, ainsi qu’un bureau lumineux ouvert sur l’extérieur grâce à une verrière type atelier. À l’étage, le palier dessert un WC, une salle d’eau, deux grandes chambres avec cheminées anciennes, ainsi qu’une chambre d’enfant. Dans le prolongement, une suite parentale se dévoile, composée d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’une chambre. Une échelle escamotable permet d’accéder au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 70 m². À l’extérieur, une vaste terrasse de 80m², ainsi qu'un jardin de 250m² à composer à votre guise, invitent à profiter de journées ensoleillés. Vous bénéficierez également de deux espaces de stockage, et d’une cave avec puits. La maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, avec une optimisation des espaces, des huisseries en double vitrage avec volets motorisés, une isolation refaite, et un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Photographies avec projection d'aménagements générées via Intelligence Artificielle. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison / Loft unique situé au cœur de Rochefort sur Loire, à deux pas des commodités, offrant une superficie au sol pour tout l'ensemble immobilier de 209m2 habitable et disposant de grands espaces complémentaires sur le RDC ( Garage et Dépendances d'environ 140m2 ). Il s'agit d'une ancienne forge entièrement rénovée avec soin entre 2019 et 2020. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage avec un portail motorisé, de nombreux espaces de stockage avec deux accès privatif. A l'arrière du bâtiment il sera possible de stationner un véhicule type utilitaire à l'abris ou de transformer cet espace en grand atelier. Côté habitable actuel on retrouve au RDC un espace indépendant agrémenté d'une pièce principale avec accès extérieur, une chambre agréable équipée d'une salle d'eau avec wc, idéale pour créer un studio ou bureau pouvant recevoir du public à l'avenir. A l'étage la partie LOFT dispose de nombreux atouts, dont un vaste espace de vie de près de 76m2, avec une cuisine intégrée SCHMIDT dotée d'un îlot en granit noir, un salon chaleureux avec son poêle à bois et un accès à une terrasse en bois très cosy. Côté nuit, l'espace comprend trois chambres, dont une suite avec dressing, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche très spacieuse, ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble du bien est harmonieux, lumineux et accueillant. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement paisible à seulement 15 minutes d'Angers, cette maison de 1850 offre le charme de l’ancien allié à de beaux volumes de vie. Elle est implantée sur une parcelle principale de 445 m², à laquelle s’ajoute un terrain annexe de 480 m² situé à seulement une minute à pied, idéal pour un potager, un espace de loisirs ou du stationnement complémentaire. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec poêle à bois et murs en pierres apparentes, d’une cuisine indépendante, et d’un salon lumineux avec coin bureau et possibilité d'ouverture sur le jardin. Un couloir dessert ensuite deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC suspendu. Attenant à la maison, un grand garage/atelier d’environ 85 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et comprend notamment une buanderie ainsi que l’espace technique de la micro-station. À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une mezzanine pouvant servir d’espace détente, de bureau ou de couchage d’appoint. Un grenier non exploité complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ou d'agrandissement du séjour. Ce bien, à la fois chaleureux et fonctionnel, séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel d’évolution. DPE D. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à Saint-Germain-des-Prés, dans un cadre privilégié face aux bords de Loire, cette charmante maison de caractère développe une surface habitable d’environ 122 m² sur une belle parcelle arborée de 947 m². Elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d’authenticité, tout en offrant un confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable distribution des espaces. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon/séjour de près de 60 m², baigné de lumière, agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée à insert double foyer, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans la continuité, une cuisine moderne, aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson gaz, four, lave-vaisselle), bénéficie d’une belle luminosité grâce à une large baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois d’environ 30 m², exposée Est, idéale pour profiter des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une buanderie avec salle d’eau ainsi qu’un atelier, offrant des espaces fonctionnels appréciables au quotidien. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables, toutes offrant une vue dégagée sur la Loire, un espace de rangement, une salle de bains récemment rénovée comprenant douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, le terrain paysagé constitue un véritable atout. Vous y trouverez un ancien four à pain aménagé en cave, apportant du cachet supplémentaire à l’ensemble, ainsi qu’un puits sur la parcelle. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur complété par une cheminée à foyer fermé, excellente isolation avec un classement énergétique en DPE B, garantissant confort et performance énergétique. La taxe foncière s’élève à 512 €, un montant particulièrement attractif pour le secteur. Situation idéale avec une gare accessible en 5 minutes en voiture, ainsi que les commerces et les écoles à environ 8 minutes. Une étude de filière a été réalisée en 2025. Un système d’assainissement est à prévoir. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, environnement naturel privilégié et confort moderne. Honoraires à la charge de l’acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison contemporaine située sur la commune de Murs-Érigné, à 8 minutes du centre d'Angers et de la gare, cette maison d'une surface habitable de 117 m² construite en 2021 bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles et espaces verts. Sur un terrain clos de 480 m², le jardin bien entretenu ajoute au charme du lieu. À l'avant, un espace aménagé avec un carport vous permet de stationner plusieurs véhicules aisément. L'entrée s'ouvre sur un double séjour spacieux de près de 50 m², offrant un accès de plain-pied à une terrasse exposée plein sud. La cuisine est moderne et ouverte sur le salon. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste chambre avec dressing, une salle d'eau avec doubles vasques et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres d'environ 11 m² chacune vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées. La luminosité inonde la maison grâce aux grandes ouvertures orientées sud-ouest, captant le soleil toute la journée. Les fenêtres en aluminium sont équipées de volets roulants électriques, et la grande baie vitrée à galandage du salon offre une vue imprenable sur le jardin. Le chauffage au sol est présent aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, associé à une pompe à chaleur pour une solution économique. Cette maison exceptionnelle ne nécessite aucun travaux.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de La Possonnière, cette maison d’habitation construite en 2006 développe une surface habitable de 101 m² sur une parcelle de 640 m². Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial, chauffé par un poêle à granulés (consommation d’environ 75 sacs par an). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un lave-vaisselle, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un four. Toujours au rez-de-chaussée, l’ancien garage a été aménagé en bureau d’environ 15 m², pouvant également faire office de chambre. Cette pièce donne accès à une buanderie permettant l’installation de machines à laver et sèche-linge, avec un accès direct vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre actuellement utilisée en salle de sport ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. À l’étage, le palier dessert trois chambres disposant chacune de placards de rangement, ainsi qu’une salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes WC. La maison offre ainsi une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à cinq chambres, ou quatre chambres et un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété est entièrement close et parfaitement entretenue, avec un portail électrique à l’entrée. Vous profiterez également d’un grand garage indépendant d’environ 45 m², construit en 2021, équipé d’une porte isolante, d’un point d’eau et d’un double WC, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le jardin accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 9 mètres par 4 mètres, équipée d’un système de filtration au chlore. Une douche extérieure reliée aux arrivées d’eau est également installée. Deux cabanons d’environ 10 m² chacun ainsi qu’une terrasse d’environ 45 m² viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d’un système de récupération des eaux pluviales alimentant une cuve de 3000 litres, permettant l’arrosage du jardin ainsi que l’alimentation partielle du réseau d’eau de la maison. L’ensemble des huisseries est en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant confort thermique et praticité au quotidien. Elle est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1 249 €. À noter que, pour des raisons de présentation, certaines photos ont été retouchées afin de montrer la piscine découverte (sans bâche), à titre d’illustration uniquement. DPE : C ( 178 kWh/m²/an) GES : ( 6 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au dernier étage d'une résidence sécurisée, un Appartement T5 de 81 m² à 5 minutes de l'UCO, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif. Le bien rénové en 2019 comprend une grande pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon filant avec vue dégagée. L’espace nuit se compose de 4 chambres, desservies par un dégagement central, ainsi que 2 salles d’eau dont 1 attenante à une chambre, ce qui le rend particulièrement adapté à la colocation. L’appartement est en bon état général et dispose également d’un parking en sous-sol, d’un box / cellier sur le palier et de rangements. Grâce à son agencement et à ses quatre chambres, il présente un fort potentiel locatif, avec un revenu possible d’environ 1 800 € par mois en colocation. La taxe foncière s’élève à 1 632 €. DPE : E ( 263 kWh/m²/an) / GES : B ( 8 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques