Nos biens immobiliers à vendre

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans la commune de Val-du-Layon, une maison de 182 m² implantée sur une parcelle de 2 070 m².Cette maison familiale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec insert cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC séparé et une arrière-cuisine/lingerie complètent ce niveau.À l’étage, un grand palier pouvant servir d’espace bureau ou de salle de jeux dessert quatre chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant. L’extérieur offre un environnement agréable avec un terrain clos et arboré de 2 070 m², un puits, et un garage indépendant. Chauffage principal via insert bois avec relais électrique. Menuiseries en double vitrage. Assainissement individuel conforme. Idéal pour une famille recherchant de l’espace, du confort et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon : 06 15 74 30 93 . Agent commercial - EI HUON MAX - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 931642417.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune de Montjean-sur-Loire, découvrez cette maison bioclimatique d'une superficie de 145m² habitable et d'une surface de 157m² au sol, le tout sur une parcelle de terrain de 993 m². Située à 2km du centre-bourg dans un hameau, cette propriété a été construite en 2009 par le constructeur Maison de Cèdre. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse offrant une vue agréable sur le jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée avec sol en ardoise, ainsi qu'une partie nuit comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre, un WC séparé et une buanderie. Un bel escalier en bambou mène à l'étage, où un palier généreux procure une impression d’espace. Vous y trouverez deux chambres confortables et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Une terrasse de 40 m² vous permettra de profiter du jardin, accompagnée d'un coin potager et d'un garage pour le rangement d'outils et de vélos. La maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique grâce à sa conception soignée, à ses fenêtres en alu de qualité et à son système de chauffage (bois et electrique), garantissant des frais énergétiques maîtrisés. De plus, des panneaux solaires permettent d'alimenter en eau chaude la maison. DPE B réaisé le 03/06/2025. Honoraires à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à 35 minutes d'Angers, au lieu-dit Cumeray, à 2 kilomètres du ravissant village du Thoureil et des bords de Loire, découvrez cette magnifique propriété en pierre de tuffeau rénovée dans les années 1990, composée de 3 logements et d’une grande salle de réception, se révélant idéale pour une activité de gîte. Le premier logement, restauré en 2006, se compose d'une cuisine dinatoire fonctionnelle et bien équipée au rez-de-chaussée, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que d'un magnifique salon avec ses murs en pierrées sa cheminée en tuffeau. À l'étage, le palier dessert une chambre de 10m², une salle d'eau en bon état et des WC séparés. Une très belle chambre de 13m², avec la charpente apparente, complète ce niveau. Un espace de stockage attenant permet un espace buanderie – atelier – local vélo. Deux caves troglodytes, dont une équipée d'un vieux four à pain fonctionnel, ainsi qu'un splendide puits rénové en pierre de tuffeau, nous amène vers le second logement. Celui-ci s'ouvre sur un ensemble salon et salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, on retrouve des WC, une kitchenette et une arrière-cuisine. À l'étage, un petit palier mène d'un côté à une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, et au-dessus à une seconde chambre. Sur l'autre aile de la maison, un espace bureau et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre au-dessus de ces pièces. Un escalier extérieur mène à une terrasse surplombant la propriété et au troisième logement. Celui-ci est composé d'une agréable pièce de vie avec tomettes des Rairies au sol, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec poêle à bois Suisse à pierre réfractaire. Un couloir distribue un WC séparé, un espace buanderie, une salle d'eau en bon état, ainsi que deux chambres confortables. La propriété offre également une très chaleureuse pièce de réception de 57m², avec des pierres apparentes, une grande baie voûtée et des volets en bois d'époque. Les extérieurs mettent en avant une parcelle de 2500m² en relief, très bien végétalisée. L'entrée sur la propriété se fait sur une cour gravillonnée avec un beau parterre fleuri et garni de cyprès. Une grande terrasse carrelée domine la propriété, et une dizaine de marches supplémentaires mènent vers les hauteurs plus sauvages de la parcelle et son petit bois. Ce bien unique est idéal pour les amoureux de la beauté de la pierre de taille, de la quiétude, de la verdure et de la proximité avec les bords de la Loire. DPE F et G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER Située à 4,5 kms du centre bourg de Montjean sur Loire et de la Pommeraye sur une parcelle de 3900m2. Il s’agit d’un ancien corps de ferme transformé en maison d’habitation de 4 pièces principales d’une surface habitable de 90m2 environ et d'un potentiel aménageable à l’étage 45m2. Il s’agit d’une maison en bon état général, avec du caractère grâce à son style ancien (encadrement de fenêtres en briques), poutres apparentes et belle hauteur sous-plafond de 2,70m sur les pièces de vie. L’ensemble de la maison est chauffée via une chaudière au fioul installée en 2007, et en complément dans la salle à manger un poêle à bois (ABELARD) installé il y a une quinzaine d’année. La maison est composée d’un double séjour exposé Sud avec une cuisine ouverte prenant l’ensemble de la largeur de la pièce, permettant un grand nombre de rangements. Un couloir mène au salon, une pièce séparé par un mur porteur agréable et permettant d’avoir une pièce au calme avec belle exposition. Dans la continuité, on retrouve deux chambres de belles tailles, des wc, une salle d’eau rénovée récemment. En plus, la maison dispose d'une lingerie avec système la chaudière installée à l’intérieur, une pièce en complément et un double garage. Sous la maison on retrouve une belle cave voutée. Côté jardin, les extérieurs sont très agréables avec une belle parcelle et un jardin en complément de l’autre côté de la route. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À quelques pas de la Loire, dans un environnement verdoyant, se trouve un ensemble immobilier rare d'une superficie totale de 224m² comprenant une surface habitable de (159m²) et d'une surface commerciale de (65m²) sur une parcelle close de 1630m². Ce bien a été complètement rénové par architecte en 2014, incluant un loft et une surface de vente. L'entrée s'ouvre sur une vaste cour bitumée qui peut servir de parking ou de zone de stockage. Un accès discret mène au loft situé à l'étage. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour offrant une vue splendide sur la Loire. Une cheminée design (Focus) vient embellir cet espace. À l'extérieur, une terrasse avec une vue imprenable sur la Loire invite à la détente tout en profitant de la nature environnante. La partie nuit comprend deux chambres disposant d'une salle d'eau commune, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, baignoire et douche. Un espace bien-être avec spa et jacuzzi vient compléter ce bien. La partie inférieure se compose d'un espace de vente qui pourrait être converti en logement. Un grand atelier, une réserve et un vestiaire s'ajoutent à la surface totale de 121m² au sol. Ce bien mixe le moderne avec l'ancien (voûtes en briques et pierres apparentes). En complément 3 puits se trouvent sur la parcelle. Situé à proximité du centre de Bouchemaine et de la Pointe, à seulement 10 minutes d'Angers. Dossier complet sur demande. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette charmante maison ancienne située au cœur de Montjean-sur-Loire, son caractère authentique et ses généreux volumes ne manqueront pas de vous séduire. Avec une superficie habitable de 213 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure compte cinq chambres. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste double séjour de près de 50 m², agrémenté d'un poêle à bois et offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant de plus de 200 m². Atteignant cet espace de vie, la cuisine est conçue avec soin, dotée de nombreux rangements et d'un îlot central pratique. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et un espace modulable pour créer une chambre sont présents, ainsi qu'une agréable pièce en parquet idéale pour un petit salon, une bibliothèque ou un bureau, avec un accès privé au jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (comprenant douche et baignoire sur pied, ainsi qu'un WC), ainsi que deux autres chambres sous les combles. À l'extérieur, un espace zen vous attend, agrémenté de belles plantations, d'une terrasse et d'un coin ombragé sous une charmante ombrelle naturelle. De plus, ce bien dispose d'un espace de rangement/atelier, d'un abri et d'une grande cave. L'accès au jardin se fait facilement grâce à un portail motorisé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et un poêle à bois. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette magnifique contemporaine de 284m² sortie de terre en 2021, proposant des prestations haut de gamme et une piscine intérieure, localisée à Saint-Barthélémy d'Anjou, à quelques centaines de mètres des portes d’Angers. Le bien accueille sur une majestueuse entrée à la façade faïencée dans un esprit marbré, et ouvre sur une grande pièce de vie bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4,50 mètres. Cet ensemble salon et salle à manger est baigné de lumière notamment grâce à ses 2 baies XXL trois ventaux. Deux blocs climatisation réversible équipent la pièce pour assurer un maximum de confort, et un vaste dressing est agencé dans l’entrée. Dans la continuité, on retrouve une superbe cuisine épurée et moderne, offrant un grand plan de travail et un équipement complet. Celle-ci bénéficie d’un accès à une terrasse extérieure couverte. Une arrière-cuisine séparée par une verrière agrémente l’ensemble. Une chambre d’amis avec sa salle d’eau privative, et un WC séparé complète cette aile de la maison. Un couloir distribue la partie nuit composée de deux chambres, séparées par une salle de bain; ainsi qu’une chambre parentale climatisée profitant d’une salle d’eau privative et d’un vaste dressing. Le bien offre également une salle de cinéma avec rétro-projecteur et un home-cinéma de signature Focal. Pour compléter le prestige du bien, la villa propose une piscine intérieure de 3,5x7m chauffée, agrémentée d’un système hi-fi au plafond, et ouverte vers l’extérieur via une double baie à galandage de 6 mètres. On retrouve une salle d’eau avec WC dans cet espace. La propriété propose également un garage de 35m² avec une porte motorisée de 4 mètres ainsi qu’un carport avec une prise de recharge Green-Up pour véhicules électriques. Cette maison moderne aux prestations de grande qualité offre un confort optimal, notamment grâce à des pièces spacieuses et lumineuses, un système de chauffage au sol via pompe à chaleur, ainsi que la climatisation; le tout à proximité du centre d’Angers. DPE A. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN EXLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER - Posez vos valises dans ce charmant appartement au 1er étage d'une petite copropriété familale de 13 lots seulement, ses alentours ainsi que ses extérieurs sont agréables. Profitez depuis l’appartement d’une vue sur une cour arborée, accessible depuis le RDC et partagée avec les autres habitants. Située à 300 mètres à pied de la place des fêtes où se trouvent une école et de nombreux commerces, ainsi qu’à 900m du parc des Buttes Chaumont, cet appartement de 49,18 m2 Carrez est traversant, lumineux, et proche de toutes commodités (commerces de bouche, marché 3 fois/semaine, vie de quartier agréable en pleine gentrification, écoles publiques et privées, hôpital Robert Debré…). L’entrée donne directement sur un salon/salle à manger en excellent état, avec parquet et menuiseries. Les peintures ont été refaites récemment. Dans le prolongement, une chambre chaleureuse grâce aux soubassements en bois blanc ainsi qu’une ancienne cheminée d’époque, décorative. L’intégralité des fenêtres sont en double vitrage, et leurs expositions Sud-Ouest pour la plupart, laissent entrer le soleil du midi à la fin de journée dans le salon (et le matin coté chambre et cuisine orientés à l'Est). Coté pièces d’eau, la cuisine est moderne et équipée (meubles bas, meubles hauts, plaques électriques, hotte, four encastré), elle dispose d’une fenêtre. La salle de bain est composée d’une douche, un meuble vasque moderne en bois clair avec tiroirs, ainsi qu’un espace pour accueillir une machine à laver. Elle dispose également d’une fenêtre. Le chauffage est éléctrique. Les espaces sont très bien agencés et aucuns travaux ne sont à prévoir dans l’appartement ni dans la copropriété. Le ravalement de façade côté rue et cotés ainsi que le sol de la cour et le hall d’escalier ont été refaits récemment (- de 2 ans) - DPE G réalisé le 06/12/2023 - Honoraires charge aquereurs - TERRIEN IMMOBILIER