Biens immobiliers à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Val-du-Layon, cette maison offre une vue exceptionnelle sur la vallée du Layon, sur une parcelle de plus de 2572 m², au calme et sans vis-à-vis. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, sur la droite, une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), puis un salon-séjour de 33 m², très lumineux grâce à ses ouvertures, avec une cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. Sur la gauche du couloir, deux chambres avec placards de rangements, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un sous-sol de 100 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain arboré et vallonné dispose d’un cabanon de 20 m² servant actuellement de bûcher. Un espace de stationnement est également présent sur la parcelle, actuellement loué 500 € par an. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

SOUS-COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Ce local commercial est idéalement placé au coeur de la ville, tout près des commerces et de la Place des Halles. Il propose une superficie totale de 232m2 au sol, dont 149m2 sont habitables et chauffés. Rénové intégralement en 2015, le bâtiment est vendu sans locataire et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose d'une climatisation réversible sur ses trois étages, d'un ascenseur, de portes automatiques et d’un accès PMR aux normes actuelles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace magasin de 60m2 avec un bureau de 18m2, ainsi que des sanitaires et une douche. Le premier étage accueille un autre espace de magasin et le deuxième étage, une réserve de deux pièces. Un ascenseur dessert chaque niveau, accompagné d'un escalier. L’ensemble est en parfait état, avec une toiture refaite, des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur réversible. Ce bien est particulièrement attractif pour un propriétaire désirant exploiter tout ou partie de l'espace. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison / Loft unique situé au cœur de Rochefort sur Loire, à deux pas des commodités, offrant une superficie au sol pour tout l'ensemble immobilier de plus de 350m2 sur les deux niveaux. Il s'agit d'une ancienne forge entièrement rénovée avec soin entre 2019 et 2020. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage avec un portail motorisé, de nombreux espaces de stockage avec deux accès privatif. A l'arrière du bâtiment il sera possible de stationner un véhicule type utilitaire à l'abris ou de transformer cet espace en grand atelier. Côté habitable actuel on retrouve au RDC un espace indépendant agrémenté d'une pièce principale avec accès extérieur, une chambre agréable équipée d'une salle d'eau avec wc, idéale pour créer un studio ou bureau pouvant recevoir du public à l'avenir. A l'étage la partie LOFT dispose de nombreux atouts, dont un vaste espace de vie de près de 76m2, avec une cuisine intégrée SCHMIDT dotée d'un îlot en granit noir, un salon chaleureux avec son poêle à bois et un accès à une terrasse en bois très cosy. Côté nuit, l'espace comprend trois chambres, dont une suite avec dressing, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche très spacieuse, ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble du bien est harmonieux, lumineux et accueillant. TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de bourg, pleine de charme, rénovée avec soin et prête à accueillir une vie de famille. Le bien s’ouvre sur une agréable et lumineuse pièce de vie, composée d’un vaste espace dinatoire, d’une cuisine ouverte et d’un coin salon. Un charmant escalier mène vers un demi-étage où se trouvent trois belles chambres et une chambre d’enfant/bureau. Au niveau supérieur, vous découvrirez une grande pièce idéale pour se détendre, avec une baie vitrée et un balcon offrant une vue sur les vignes. Un WC séparé et une salle d’eau en bon état complètent ce niveau. Le dernier étage propose une très grande chambre sous combles, facilement divisible selon vos besoins. Le bien dispose également d’un espace de stockage avec point d’eau, accueillant la chaudière à pellets très récente, une cave traversant toute la maison, ainsi qu’un grenier. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : électricité et plomberie refaites à neuf, mode de chauffage performant, isolation renforcée (plancher du rez-de-chaussée isolé, isolation globale), remplacement des huisseries et d’une partie de la toiture, ravalement de la façade. DPE D. Honoraires à charge acquereurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé dans un bel immeuble en pierres de taille au cœur de ville, ce magnifique appartement de 149 m2 a été soigneusement rénové et se distingue par ses volumes généreux, la qualité deses finitions et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace devie confortable, comprenant un salon séduisant avec ses poutres anciennes et pierres apparents, une salle à manger attenante à une cuisine entièrement équipée avec un îlot central élégant, ainsi que de nombreux rangements (Cuisine Perene). Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec dressing, dotée d'une salle d'eau, et wc. Un bel escalier en fer forgé vous mène à l'étage, où vous trouverez un grand palier desservant l'ensemble de l’étage. À ce niveau, une belle pièce avec parquet massif d'origine se révèle, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3,30, agrémentée de moulures et d'une rosace rajoutant une authenticité à cet espace. Ce salon/bureau TV possède son propre balcon filant agrémenté de plantes. Côté nuit, un couloir mène à trois chambres bien agencées avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec toilette, un vrai espace pour les enfants. L'appartement dispose également d'un accès à une cour privative et trois caves. En sus, possibilité d’acheter une ou deux places de parking à proximité directe de l'appartement.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. A 20minutes d’Angers, dans la charmante commune de Saint-Germain-des-Près, cette maison de caractère est idéalement située près des commerces locaux et des transports scolaires. Son style unique et l'entretien soigné de son extérieur sauront vous charmer. S'étendant sur 112 m² habitables, cette maison édifiée sur un terrain de 638 m² entièrement clos. Le tour de la maison est agrémenté d'un revêtement en travertin et d'une terrasse bien exposée offrant une vue apaisante sur l'olivier et le jardin. L'extérieur est incontestablement un point fort, avec des chiens assis sur la façade, un crépi et une toiture en excellent état. À l'intérieur, la maison se révèle accueillante dès l'entrée, grâce à un espace de vie agréable et chaleureux grâce au poêle Gaudin qui assure un chauffage efficace et économique pour l'ensemble de l'habitation. Les baies en aluminium à double vitrage et les volets électriques apportent confort et luminosité à cette pièce de vie, qui comprend une salle à manger et un séjour orientés vers la terrasse. La cuisine neuve et harmonieuse, est dotée de nombreux rangements et d'un îlot central. Elle communique avec le garage carrelé qui offre également un espace arrière-cuisine. La partie nuit au rez-de-chaussée comprend une chambre avec dressing et un WC sous l'escalier. À l'étage, le palier ou mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse et lumineuse équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Le palier pourraît être transformé en un espace nuit pour créer une chambre supplémentaire grâce à une cloison, comme le grenier se trouvant accessible par ce pallier. En résumé, cette maison est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, sans travaux à prévoir. Elle dispose d'un système de chauffage à la fois économique et confortable, et la cuisine récente ajoute une touche de charme à l’ensemble. Honoraires à charge acquéreurs TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Venez découvrir cette ravissante demeure ancienne nichée sur l'île de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 2,5 km du cœur du bourg de Chalonnes-sur-Loire. Cette maison pleine de charme repose sur un grand terrain de 1350 m², avec une belle terrasse à l'avant et un espace détente à l'arrière. À l'intérieur, vous serez séduit par un vaste salon chaleureux muni d'un poêle à bois inséré dans une cheminée en tuffeau, donnant sur une cuisine moderne entièrement aménagée. Les amateurs d'authenticité apprécieront les poutres apparentes qui ornent le lieu. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce avec mur en pierre qui peut servir de chambre. À l'étage, un palier mène à quatre chambres bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment refaite. Vous y trouverez aussi un WC. Cette propriété est idéale pour les passionnés de la Loire, offrant un cadre parfait pour les balades à vélo, tout en étant proche des commerces et du centre-bourg. Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs. Terrien Immobilier.

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER, cette magnifique maison de maître d'une surface habitable de 267m² sur une parcelle de terrain de 3334m², avec un très beau parc et son étang, à quelques pas du centre de Saint-Georges-Loire. La maison s’ouvre sur une entrée qui dessert d’un côté une charmante et grande pièce de vie (salon – salle à manger) d’environ 35 m², avec parquet au sol et une hauteur sous plafond de 3 mètres, agrémentée d’une magnifique cheminée avec insert intégré performant, ainsi qu’un chaleureux bow window surplombant le parc. Sur l’autre aile de la maison, on retrouve un superbe bureau orné de boiseries et d’une splendide bibliothèque. Dans le prolongement, une cuisine moderne et parfaitement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson à induction, hotte, cave de service, et lave-vaisselle), ainsi qu’une arrière-cuisine avec un point d’eau, et un WC séparé avec toilette japonaise. Un petit sas à l’arrière de la maison permet l’accès au jardin, et une porte dérobée derrière laquelle se trouve un escalier avec ses marches en ardoise amène vers une cave. Un authentique escalier amène au premier étage, où l’on retrouve quatre très belles chambres, dont une bénéficie d’un espace dressing et une seconde offre une salle de bain (baignoire et une vasque) refaite à neuf. En complément, on retrouve une deuxième salle d’eau avec un WC, et également un espace buanderie séparé. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres communicantes entre elles et proposant une vue privilégiée sur le parc. Et pour compléter ce niveau, une très grande chambre dotée d’une vaste salle d’eau récente ainsi qu’un WC. Les extérieurs laissent place à la quiétude avec son magnifique parc, les arbres fruitiers, son étang sécurisé, son kiosque, sa piscine hors-sol chauffée par une pompe à chaleur, et son spa. Côté dépendances, on retrouve un appentis pour le matériel de jardinage, une cuisine d’été avec point d’eau et électricité, ainsi qu’une ancienne dépendance faisant office de grand garage de plus de 60m² pouvant accueillir au moins 2 véhicules, avec portail motorisé et porte de service intégré. Cette dépendance propose un étage permettant le stockage. Cette charmante maison bourgeoise très bien réagencée propose des rénovations et une modernisation récente, notamment grâce à des huisseries en double-vitrage, une électricité entièrement revue, et un système de chauffage via pompe à chaleur. L’ensemble des pièces de la maison sont équipées de groupes de climatisation réversible. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé dans un secteur prisé d'Avrillé, à deux pas des services (boutiques, bureau de tabac, centrecommercial). Nous vous présentons un superbe appartement au premier étage d'une copropriété bienentretenue, bénéficiant de la présence d'un gardien. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ42m2, agrémentée d'un balcon filant offrant une vue remarquable sur le parc. Ce séjour est agrémentéd'un parquet en bois massif et de belles moulures, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Enface, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, dotée de meubles et d'appareils électroménagersde haute qualité, ainsi qu'un couloir avec de nombreux espaces de rangement. Pour la partie nuit,l'appartement propose trois chambres de 12m2 chacune, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Deplus, vous bénéficierez d'une cave ventilée et d'un garage box avec prise électrique. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

SOUS-COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Une maison de 1973 dans un quartier très agréable de la Possonnière à 500m de la Gare (Direction Angers et Nantes) et des commodités (médecins, boulangerie, écoles). Une maison sur 2 niveaux située sur une parcelle de 1165m2 avec une vue surplombant et dégagée bénéficiant d'un regard sur la Loire. Ce bien dispose d'un RDC comprenant un double garage, une cave, une pièce chaufferie et une pièce annexe servant de rangements et d'un vide sanitaire sur une partie du bien. A l'étage, disposant d'une très belle vue, l'entrée est entièrement ouverte sur la pièce de vie de 55m2 au total (salon, salle à manger et cuisine). Cette pièce dispose de nombreuses ouvertures (baies vitrées en double vitrage) et d'une terrasse de 25m2 vue Loire. La maison dispose de 3 chambres, une salle d'eau récente et d'un wc indépendant. Le chauffage est au fioul. Côté extérieur, on retrouve une entrée bien arborée, deux terrasses, un coin pour les enfants et un potager avec un poullailer dans les hauteurs de la parcelle.