Grande bâtisse de caractère du XVIIe siècle Rochefort-sur-Loire (49190)
Réf : M1215
Vendu
Présentation
VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER
Située dans un cadre unique avec une proximité directe aux bords de Loire, cette magnifique batisse construite de pierres de taille et de tuffeau est vieille de plusieurs siècles et empreinte d'histoires. L’accès à la propriété se fait par une allée privative parsemée d’arbres fruitiers. Au bout de celle-ci, on découvre cette belle maison et ses deux dépendances (une grange et une ancienne soue à cochon). Le rez-de-chaussée de la maison, actuellement non-chauffée, se fait sur une cuisine avec une grande cheminée d’antan, ainsi qu’une partie lingerie et une charmante cave. Sur l’aile gauche, on retrouve une pièce dotée d’un vieux four à pain et four à chanvre, ainsi qu’une seconde pièce faisant office de chaufferie. Sur l’aile droite, on retrouve deux pièces dont une grande salle de réception. Une tourelle avec un magnifique escalier en ardoise mène au premier étage où se trouve la partie habitable. Le palier dessert d’un côté une vaste cuisine dinatoire équipée, une grande salle de bain avec WC, et un salon. De l’autre côté, on retrouve deux très grandes chambres avec cheminées anciennes. L’ensemble de ce niveau montre un charme de l’ancien indéniable notamment grâce à ses très belles tomettes au sol, plusieurs superbes cheminées en tuffeau, ainsi que ses poutres en bois. Le grenier situé au troisième niveau offre un potentiel de plus de 120m². Attenant à la maison, on retrouve également une possibilité d’aménagement sur deux niveaux. La propriété dispose d’un magnifique extérieur, notamment un grand potager, un bois avec une boire, ainsi qu’un accès direct et privilégié aux plages de bords de Loire. Cette ancienne typique à l'histoire riche propose un charme indéniable et un fort potentiel. Des travaux sont à envisager afin de l’optimiser, notamment en termes d’isolation, le remplacement de l’ensemble des huisseries, ainsi que l’assainissement. DPE G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49190
Surface habitable (m²)
134 m²
surface terrain
9 390 m²
Surface loi Carrez (m²)
134 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
3
Vue
Nature
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1600
Terrain arboré
OUI
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 600 € et 8 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).