Maison familiale 5 chambres à 10min d'Angers Trélazé (49800)
378 500
€
Réf : 1305
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER, située à Trélazé, dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate avec Saint-Barthélemy-d’Anjou, cette maison familiale construite en 2010 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à seulement 10 minutes d’Angers.
Édifiée sur une parcelle de 359 m², la propriété bénéficie d’un jardin agréable exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace extérieur, facile d’entretien, se prête parfaitement aux moments de détente en famille ou entre amis.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux et une distribution pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie lumineuse, où le salon et la salle à manger s’ouvrent naturellement sur une cuisine aménagée et entièrement équipée de la marque Schmidt. L’ensemble est sublimé par un poêle à bois Aäsgard, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une arrière-cuisine d’environ 10 m² vient compléter cet espace et offre un réel confort de rangement et d’organisation. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d’amis, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et de WC indépendants. Le chauffage au sol, alimenté par une chaudière gaz, assure une chaleur douce et homogène sur ce niveau. Un garage attenant de 26 m² vient parfaire les prestations. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés et offrant de beaux volumes, dont deux bénéficient d’un balcon privatif, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur. Une salle de bains spacieuse, équipée à la fois d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi que des WC séparés et un placard sur le palier, complètent ce niveau. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.
Cette maison récente, soigneusement entretenue et parfaitement fonctionnelle, représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien clé en main, à la fois chaleureux, lumineux et proche des commodités et des grands axes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY au 06 89 11 00 33. Agent commercial (EI) Maxime LAUNAY, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n°825 234 826
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49800
Surface habitable (m²)
143 m²
surface terrain
359 m²
Surface loi Carrez (m²)
143 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2010
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
378 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,14 %
Taxe foncière annuelle
2 184 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).