Batîsse de caractère avec piscine Saint-Georges-sur-Loire (49170)
997 500
€
Réf : M1348
Nouveauté
Présentation
EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER.
À proximité immédiate des bords de Loire, dans un environnement calme et préservé de toute nuisance, découvrez cette remarquable demeure du 17ème offrant environ 280 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 800 m². Vous profiterez également d’une piscine chauffée et couverte, récemment installée, parfaitement intégrée à cet écrin de verdure. L’accès à la propriété s’effectue par un portail motorisé, sublimé par de superbes murs en pierre restaurés dans le respect des techniques traditionnelles.
Dès l’entrée, le charme opère : tomettes anciennes au sol, poutres apparentes et évier d’époque en ardoise confèrent à cet espace une atmosphère authentique et chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine sur mesure séduit par la qualité de ses prestations : mobilier en chêne massif, îlot central en quartz du Zimbabwe et magnifique piano de cuisson. Elle s’ouvre sur une élégante extension vitrée offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de repas en toute sérénité.
La salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est agrémentée d’une exceptionnelle cheminée datant de 1730, restaurée par un artisan spécialisé dans la taille de pierre de tuffeau. Le salon, à la fois convivial et confortable, dispose également d’une cheminée équipée d’un poêle à bois Invicta. Le rez-de-chaussée comprend en outre une pièce annexe avec point d’eau, une cave à vin attenante, ainsi qu’un vaste studio indépendant de 32 m² avec kitchenette, salle d’eau aux normes PMR et entrée privative. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres d’environ 20 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche, vasque et WC. Une suite parentale exposée plein sud offre un dressing sur mesure et une salle d’eau privative. Une seconde chambre parentale, dotée d’un superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes et parquet, profite d’une vue dégagée sur le parc et dispose également de sa salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose d’un garage double permettant un stationnement sécurisé ainsi que d’un carport pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires.
Cette propriété de charme se prête parfaitement à un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique, bénéficiant de la proximité immédiate de l’itinéraire La Loire à Vélo et des commerces de Saint-Georges-sur-Loire, Chalonnes-sur-Loire et La Possonnière.
Une propriété rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie au cœur d’un environnement privilégié.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49170
Surface habitable (m²)
275 m²
Surface loi Carrez (m²)
275 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Géothermie, Bois, Solaire
Type de chauffage
Radiateur, Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Nord-Sud
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
997 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
950 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 900 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 960 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.