Maison de caractère 4 chambres Saint-Léger-de-Linières (49170)
233 000
€
Réf : M1325
Présentation
EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement paisible à seulement 15 minutes d'Angers, cette maison de 1850 offre le charme de l’ancien allié à de beaux volumes de vie. Elle est implantée sur une parcelle principale de 445 m², à laquelle s’ajoute un terrain annexe de 480 m² situé à seulement une minute à pied, idéal pour un potager, un espace de loisirs ou du stationnement complémentaire. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec poêle à bois et murs en pierres apparentes, d’une cuisine indépendante, et d’un salon lumineux avec coin bureau et possibilité d'ouverture sur le jardin. Un couloir dessert ensuite deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC suspendu. Attenant à la maison, un grand garage/atelier d’environ 85 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et comprend notamment une buanderie ainsi que l’espace technique de la micro-station. À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une mezzanine pouvant servir d’espace détente, de bureau ou de couchage d’appoint. Un grenier non exploité complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ou d'agrandissement du séjour. Ce bien, à la fois chaleureux et fonctionnel, séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel d’évolution. DPE D. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49170
Surface habitable (m²)
125 m²
surface terrain
925 m²
Surface loi Carrez (m²)
125 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1850
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
233 000 €
Taxe foncière annuelle
1 039 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).