Vente immobilière

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de La Possonnière, cette maison d’habitation construite en 2006 développe une surface habitable de 101 m² sur une parcelle de 640 m². Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial, chauffé par un poêle à granulés (consommation d’environ 75 sacs par an). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un lave-vaisselle, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un four. Toujours au rez-de-chaussée, l’ancien garage a été aménagé en bureau d’environ 15 m², pouvant également faire office de chambre. Cette pièce donne accès à une buanderie permettant l’installation de machines à laver et sèche-linge, avec un accès direct vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre actuellement utilisée en salle de sport ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. À l’étage, le palier dessert trois chambres disposant chacune de placards de rangement, ainsi qu’une salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes WC. La maison offre ainsi une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à cinq chambres, ou quatre chambres et un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété est entièrement close et parfaitement entretenue, avec un portail électrique à l’entrée. Vous profiterez également d’un grand garage indépendant d’environ 45 m², construit en 2021, équipé d’une porte isolante, d’un point d’eau et d’un double WC, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le jardin accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 9 mètres par 4 mètres, équipée d’un système de filtration au chlore. Une douche extérieure reliée aux arrivées d’eau est également installée. Deux cabanons d’environ 10 m² chacun ainsi qu’une terrasse d’environ 45 m² viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d’un système de récupération des eaux pluviales alimentant une cuve de 3000 litres, permettant l’arrosage du jardin ainsi que l’alimentation partielle du réseau d’eau de la maison. L’ensemble des huisseries est en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant confort thermique et praticité au quotidien. Elle est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1 249 €. À noter que, pour des raisons de présentation, certaines photos ont été retouchées afin de montrer la piscine découverte (sans bâche), à titre d’illustration uniquement. DPE : C ( 178 kWh/m²/an) GES : ( 6 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Localisée sur la commune attractive de La Possonnière, à quelques pas des commodités, de la gare et des bords de Loire, cette charmante maison de bourg rénovée avec goût présente une superficie habitable de 82 m² avec un garage. Au rez-de-chaussée, la maison nous accueille sur un espace dinatoire avec une cuisine récente et équipée (four, plaques de cuisson à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle). Quelques marches nous mènent à un salon cosy. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, l’agréable palier avec espace bureau et grands placards dirige vers une chambre d’enfants, ainsi qu’une chambre parentale avec dressing communiquant directement avec la salle de bain. Cette dernière est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. Un second WC séparé complète l'étage. Ce niveau bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres. Le bien dispose également d'un garage fermé par une porte motorisée, avec un atelier, un point d’eau, ainsi qu’un espace lingerie. Cette maison prête à l’emploi se révèle idéale pour les primo-accédants. Elle propose une rénovation récente, grâce notamment à un tableau électrique aux normes, à des huisseries neuves avec volets électriques, et à des convecteurs électriques efficaces. Les façades ont été refaites récemment. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS-COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un quartier très agréable de La Possonnière, découvrez cette maison contemporaine, édifiée par des artisans locaux sur un terrain de 440m2. Ce bien propose au rez-de-chaussée un espace volumineux et lumineux, comprenant une grande pièce de vie. On y trouve une cuisine SCHMIDT intégrée avec îlot central, un coin repas baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 3,50m, et un salon confortable. Le rez-de-chaussée dispose également d'une zone nuit avec une suite parentale (chambre et salle d'eau), des toilettes, ainsi qu'une arrière-cuisine servant de cellier menant au garage. À l'étage, le palier dessert deux chambres offrant une vue imprenable sur les environs, une salle de bains et des WC. À l'extérieur, une terrasse en bois exotique (GARAPA) d'environ 40m2 avec un petit jardin arboré et une vue dégagée. Deux emplacements de stationnement sont inclus, avec chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Une maison très confortable et faible en coup d'energie. Un bien rare sur le secteur.