Maison familiale soignée et parfaitement entretenue Saint-Germain-des-Prés (49170)
329 800
€
Réf : M1254
Nouveauté
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. A 20minutes d’Angers, dans la charmante commune de Saint-Germain-des-Près, cette maison de caractère est idéalement située près des commerces locaux et des transports scolaires. Son style unique et l'entretien soigné de son extérieur sauront vous charmer. S'étendant sur 112 m² habitables, cette maison édifiée sur un terrain de 638 m² entièrement clos. Le tour de la maison est agrémenté d'un revêtement en travertin et d'une terrasse bien exposée offrant une vue apaisante sur l'olivier et le jardin. L'extérieur est incontestablement un point fort, avec des chiens assis sur la façade, un crépi et une toiture en excellent état. À l'intérieur, la maison se révèle accueillante dès l'entrée, grâce à un espace de vie agréable et chaleureux grâce au poêle Gaudin qui assure un chauffage efficace et économique pour l'ensemble de l'habitation. Les baies en aluminium à double vitrage et les volets électriques apportent confort et luminosité à cette pièce de vie, qui comprend une salle à manger et un séjour orientés vers la terrasse. La cuisine neuve et harmonieuse, est dotée de nombreux rangements et d'un îlot central. Elle communique avec le garage carrelé qui offre également un espace arrière-cuisine. La partie nuit au rez-de-chaussée comprend une chambre avec dressing et un WC sous l'escalier. À l'étage, le palier ou mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse et lumineuse équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Le palier pourraît être transformé en un espace nuit pour créer une chambre supplémentaire grâce à une cloison, comme le grenier se trouvant accessible par ce pallier. En résumé, cette maison est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, sans travaux à prévoir. Elle dispose d'un système de chauffage à la fois économique et confortable, et la cuisine récente ajoute une touche de charme à l’ensemble. Honoraires à charge acquéreurs TERRIEN IMMOBILIER
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49170
Surface habitable (m²)
112 m²
surface terrain
638 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1999
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
329 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,06 %
Taxe foncière annuelle
760 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).