Ensemble Immobilier Loft + Surface Commercial Angers (49000)
689 000
€
Réf : M1199
Coup de coeur
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À quelques pas de la Loire, dans un environnement verdoyant, se trouve un ensemble immobilier rare d'une superficie totale au sol de 398m2 de plancher de 224m² sur une parcelle close de 1630m². Ce bien bénéficie d'une surface commerciale et atelier de 229m2 au rdc, et d'une surface habitable du LOFT de 169m2 au sol. Ce bien a été complètement rénové par architecte en 2014 (isolation, menuiseries, electricité). L'entrée s'ouvre sur une vaste cour bitumée qui peut servir de parking ou de zone de stockage. Un accès discret mène au loft situé à l'étage. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour offrant une vue splendide sur la Loire. Une cheminée design (Focus) vient embellir cet espace. À l'extérieur, une terrasse avec une vue imprenable sur la Loire invite à la détente tout en profitant de la nature environnante. La partie nuit comprend deux chambres disposant d'une salle d'eau commune, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, baignoire et douche. Un espace bien-être avec spa et jacuzzi vient compléter ce bien. La partie inférieure se compose d'un espace de vente qui pourrait être converti en logement. Un grand atelier, une réserve et un vestiaire s'ajoutent à la surface totale. Ce bien mixe le moderne avec l'ancien (voûtes en briques et pierres apparentes). En complément 3 puits se trouvent sur la parcelle. Situé à proximité du centre de Bouchemaine et de la Pointe, à seulement 10 minutes d'Angers. Dossier complet sur demande. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49000
Surface habitable (m²)
398 m²
Surface loi Carrez (m²)
398 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Loire
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
689 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
665 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,61 %
Taxe foncière annuelle
2 589 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
105
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).