LONGERE DE CARACTERE AVEC GRANDE DEPENDANCE Rochefort-sur-Loire (49190)
378 000
€
Réf : 1304
Nouveauté
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un cadre recherché sur les hauteurs de Rochefort sur Loire, cette maison se trouve à seulement 25 minutes d'Angers et à 5 minutes de Beaulieu sur Layon et de l'autoroute. Cette bâtisse pleine de charme, avec ses 208m2 habitables, offre des espaces généreux. Vous y découvrirez un grand salon agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert et une cuisine baignée de lumière, qui s’ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du paysage environnant. Côté Est, un espace additionnel pourrait accueillir un second salon. En montant à l’étage, vous traversez un magnifique bureau offrant une vue apaisante sur l'horizon. L'étage est ingénieusement divisé en deux espaces distincts : un coin dédié aux enfants avec deux chambres et une salle d'eau privée, et une suite parentale dotée de poutres apparentes, d'une salle d'eau et de toilettes. En annexes, la propriété dispose de vastes dépendances de près de 150m2 incluant un atelier, une cave et divers rangements, ainsi qu’un garage. Le jardin est magnifiquement aménagé et entretenu, avec une partie clôturée et un parking sécurisé. Une micro-station récente assure la conformité de l’assainissement sur la parcelle. C’est un bien de caractère rare dans cette région.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49190
Surface habitable (m²)
208 m²
surface terrain
1 819 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1900
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
378 000 €
Taxe foncière annuelle
1 325 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 790 € et 6 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).