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Grande bâtisse de caractère du XVIIe siècle en bords de Loire Rochefort-sur-Loire (49190)

325 000 €
Réf : M1215
Coup de coeur

Présentation

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans un cadre unique avec une proximité directe aux bords de Loire, cette magnifique batisse construite de pierres de taille et de tuffeau est vieille de plusieurs siècles et empreinte d'histoires. L’accès à la propriété se fait par une allée privative parsemée d’arbres fruitiers. Au bout de celle-ci, on découvre cette belle maison et ses deux dépendances (une grange et une ancienne soue à cochon). Le rez-de-chaussée de la maison, actuellement non-chauffée, se fait sur une cuisine avec une grande cheminée d’antan, ainsi qu’une partie lingerie et une charmante cave. Sur l’aile gauche, on retrouve une pièce dotée d’un vieux four à pain et four à chanvre, ainsi qu’une seconde pièce faisant office de chaufferie. Sur l’aile droite, on retrouve deux pièces dont une grande salle de réception. Une tourelle avec un magnifique escalier en ardoise mène au premier étage où se trouve la partie habitable. Le palier dessert d’un côté une vaste cuisine dinatoire équipée, une grande salle de bain avec WC, et un salon. De l’autre côté, on retrouve deux très grandes chambres avec cheminées anciennes. L’ensemble de ce niveau montre un charme de l’ancien indéniable notamment grâce à ses très belles tomettes au sol, plusieurs superbes cheminées en tuffeau, ainsi que ses poutres en bois. Le grenier situé au troisième niveau offre un potentiel de plus de 120m². Attenant à la maison, on retrouve également une possibilité d’aménagement sur deux niveaux. La propriété dispose d’un magnifique extérieur, notamment un grand potager, un bois avec une boire, ainsi qu’un accès direct et privilégié aux plages de bords de Loire. Cette ancienne typique à l'histoire riche propose un charme indéniable et un fort potentiel. Des travaux sont à envisager afin de l’optimiser, notamment en termes d’isolation, le remplacement de l’ensemble des huisseries, ainsi que l’assainissement. DPE G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

Les infos
essentielles

Caractérisque Valeurs
Code postal 49190
Surface habitable (m²) 134 m²
surface terrain 9 390 m²
Surface loi Carrez (m²) 134 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Nature

Les + du bien

Détails +

Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1600
Terrain arboré OUI

Financier

Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 307 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,86 %
Taxe foncière annuelle 1 043 €

DPE

DPE GES

Copropriété

Caractérisque Valeurs
Copropriété NON

Quartier

Cette offre vous intéresse
VIOT AYMERIC Négociateur
0603770402
E-mail av.terrien.immobilier@gmail.com

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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 600 € et 8 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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l'agence

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TERRIEN IMMOBILIER
+33 7 67 08 94 02
E-mail terrien.immobilier@gmail.com

24 Rue Carnot 49290 Chalonnes-sur-Loire

TRAD_MELTEM_voscoordonnees
TRAD_MELTEM_voredemande
Règlementation

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